Estimation travaux
Estimatif du budget travaux de votre projet
Si vous envisagez l’acquisition d’un bien immobilier et que vous êtes primo-accédant, déjà établi, ou encore investisseur, … et si vous souhaitez rapidement
- Avoir une estimation financière de l’enveloppe à consacrer aux travaux ?
- Faire rénover un bien immobilier, maison, appartement, bureaux, …?
- Agrandir, aménager, ré-aménager votre maison, appartement, …?
- Répertorier les travaux urgents, moins urgents,…?
- Déterminer les budgets par poste, les gains possibles en fonction du choix des matériaux,….?
En clair, savoir combien va vous couter la rénovation, l’extension ou la réhabilitation de votre bien immobilier, pour ce faire faites appel à au service des artisans du réseau Caen Artisans.
Rénovation: éléments financiers à prendre en compte
Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de réponses afin de vous aider à faire un choix raisonné lors d’une acquisition, en particulier s’il s’agit de la première.
Rafraichissement simple d’un bien immobilier en bon état
Si l’appartement, la maison, le loft, … que vous souhaitez acquérir est en bon état, il y a tout de même de fortes chances pour que vous y apportiez votre touche personnelle en rafraichissant la peinture dans certaines pièces, en changeant une vasque qui ne vous plait pas dans la salle de bain, en créant des prises de courant supplémentaires car il n’y en a jamais assez, … Dans ce cadre là prévoyez un budget de l’ordre de 50 à 100 € du m² rénové soit pour un appartement d’environ 100 m² un budget de 5000 à 10000 € TTC.
Bien immobilier sans entretien depuis ???
L’entretien général a purement et simplement été oublié depuis plusieurs années voire dizaines d’années … La plomberie, la chaudière, l’installation électrique, la cuisine, les fenêtres, etc, datent du septennat de Valéry Giscard D’Estaing… La somme à engager afin de rénover le bien de vos rêves vient d’augmenter presque aussi vite que le prix de l’essence ces temps ci !!
Il serait souhaitable pour ce type de travaux que vous prévoyiez un budget de l’ordre de 350 à 550€ du m² rénové pour remettre l’électricité aux normes, remettre au gout du jour la salle de bain, avoir une cuisine digne de ce nom (fonctionnelle), des peintures fraiches et d’une couleur actuelle, … en bref un bien immobilier en bon état et agréable à vivre, confortable au quotidien !
Rénovation lourde
Il y a une très forte probabilité pour que la barre des 1000 € du m² rénové se rapproche à grands pas… si vous souhaitez abattre/ouvrir un mur porteur pour éclaircir/agrandir une pièce ou simplement créer une fenêtre sur un mur exposé au sud, modifier l’affectation de pièces existantes en transformant un salon en cuisine, en créant une salle de bain, en aménageant des combles pour en faire une chambre ou une salle de jeux ou encore remettre à neuf la couverture qui n’en peut plus …Chaque poste mis bout à bout peut vite représenter un budget plus que conséquent et demande un tant soi peu de réflexion et quelques efforts financiers de la part du vendeur lors de la négociation d’achat.
Néanmoins un bien immobilier avec de nombreux travaux de rénovation est généralement proposé par les professionnels à un prix de vente au m² inférieur au prix marché (en principe), à vous de vous renseigner dans le périmètre proche afin connaitre la moyenne locale.
Réalisation d’un chiffrage préalable aux travaux
Avant tout, même si le conseil a son importance dans ce cas de figure il faut impérativement que vous sachiez ce que vous voulez ou pas !
Si la restructuration du bien est vraiment importante la première étape consiste à réaliser des plans de la situation actuelle et de travailler sur ceux-ci afin visualiser la situation future (implantation des points d’eau, affectation des pièces, aménagements possibles en déplaçant/cassant des cloisons existantes,…). Une fois ces informations collectées, les matériaux et implantations déterminés (il sera encore temps de changer d’avis par la suite) nous devrions être en mesure de vous fournir un chiffrage estimatif de la rénovation que vous souhaitez engager.
Le cout de l’estimation, délai de remise
La première étude financière et technique vous est proposée gracieusement, et vous sera remise en main propre environ 10 jours ouvrables après visite sur le futur chantier.
L’exactitude de ce chiffrage préalable dépendra essentiellement des informations que vous nous aurez communiqué lors des différents entretiens (choix des matériaux, ampleur des travaux, modifications intérieures souhaitées…).
Cette estimation sommaire est calculée à partir du prix moyen des matériaux les plus couramment utilisés lors de rénovations similaires précédentes.
A lire attentivement
Afin de ne faire perdre de temps à quiconque, nous ne facturons pas la première étude, néanmoins, si vous souhaitez faire appel à nos services sur plusieurs projets successifs, les estimations suivantes feront l’objet d’un devis chiffré que vous serez en mesure d’accepter ou de refuser.
Les éléments fournis ne sont qu’un estimatif, seuls les devis des entreprises intervenantes ont une valeur contractuelle, en revanche ce chiffrage préalable peut vous être fort utile si vous avez besoin de rencontrer votre banquier (dans un premier temps en tout cas !) ou souhaitez savoir où vous allez .
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