Aménagement de combles, greniers : Combles habitables ou perdus ?

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Réussir un aménagement de combles dépend d'abord de l'isolation! Néanmoins d'autres facteurs ont aussi leur importance: La hauteur entre le sol et le faîtage, l'état général de la charpente, le réseau électrique (existant ou non), la qualité et la quantité de lumière naturelle envisagée, et surtout l'escalier d'accès.

Quelle hauteur dans mes combles ?
La hauteur minimale sous plafond est d'environ 2 m, sous les poutres ou fermes de la charpente la hauteur de passage doit être d'au moins 1,80 m, de plus il faut évaluer cette hauteur après isolation. En effet, si votre choix se porte sur une laine de verre ou de roche pour son rapport qualité/prix, une épaisseur de 200 mm (et plutôt 260 mm maintenant) sera nécessaire pour obtenir le résultat souhaité, sans oublier la lame d'air de 2 cm environ, indispensable entre la sous couche de la couverture et l'isolant.
Pour information, une fois la couche d'isolant mise en oeuvre et recouverte d'une plaque de plâtre un comble d'une hauteur initiale de 1,95 m passe à 1,70 m. Deux solutions à celà : abandonner la laine de verre pour un isolant mince (beaucoup plus cher) ou surélever sa toiture (vraiment beaucoup beaucoup plus cher).

La charpente, en fonction de son état, de son age, peut ou doit être traitée avant la mise en place de l'isolant et des plaques de platre, ensuite ce sera plus délicat.

L'escalier doit être installé à la fin de votre aménagement de combles car la mise en oeuvre d'un escalier neuf compliquerait l'approvisionnement du chantier et la manutention des matériaux volumineux. Il risquerait par ailleurs de subir des dommages difficilement réparables.

L'électricité est en général présente dans un comble sous la forme d'un interrupteur et d'une ampoule (dans le meilleur des cas !).L'avantage est que tout est à créer aux emplacements que vous souhaitez!

Fenêtre de toit ou lucarne ?
L'usage , les contraintes architecturales, vos goûts vont déterminer ce choix. Si vous choisissez les fenêtres de toit mieux vaut deux petites (ou moyennes) plutôt qu'une de grande dimension, la lumière sera mieux répartie.
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En fonction de la dâte d'acquisition et/ ou de construction de votre bien immobilier, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 25 à 40% sur le coût TTC des matériaux d'isolation sous forme de crédit d’impôt (n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre centre des impôts).