Aménagement combles

Greniers, combles habitables ou perdus ?

Dans une grande majorité de cas, les combles d’une maison sont aménageables, mais pour réussir un aménagement de combles dans les règles de l’art il faut prêter attention à :

• L’ isolation en place ou à créer en particulier avec l’arrivée de la RT 2012
• L’état général de votre couverture et à la nature de celle-ci ( Ardoise, tuiles plates, tuiles mécaniques, zinc, …)
• La hauteur entre le sol et le faîtage
• L’état général du plancher (solivage porteur ou non) et quel sera votre souhait pour le support final : Carrelage, parquet, stratifié ?
• L’état général de la charpente ainsi que la nature et le nombre de modification à réaliser sur celle-ci (presque toutes les charpentes sont modifiables avec plus ou moins de facilité)
• Le réseau électrique (existant ou non … dans les combles en tout cas!)
• La qualité et la quantité de lumière naturelle envisagée, ce paramètre est directement lié à l’exposition de votre maison ( fenêtres de toit type Vélux®, fenêtres classiques, …) et/ou y a t il des chiens assis en place ou la possibilité de poser des fenêtres classiques ?
• Le chauffage, Réseau existant avec attentes présentes ou chauffage électrique
• Et surtout l’escalier d’accès existant ou à créer

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Quelle hauteur dans mes combles ?

La hauteur minimale sous plafond est d’environ 2 m, sous les poutres ou fermes de la charpente la hauteur de passage doit être d’au moins 1,80 m (sinon pensez à baisser la tête ça fait mal!), de plus il faut évaluer cette hauteur après isolation des rampants et parfois rénovation/ réfection du plancher (le solivage)  si celui ci n’est pas porteur ou en trop mauvais état pour y circuler et recevoir des meubles ou plus simplement n’a jamais été prévu pour être transformé en pièce à vivre.

En effet, si votre choix se porte sur une laine de verre ou de roche pour son rapport qualité/prix, une épaisseur de 200 mm (et plutôt 260 mm maintenant) sera nécessaire pour obtenir le résultat souhaité, sans oublier la lame d’air de 1 à 2 cm environ, indispensable entre la sous couche de la couverture et l’isolant.

Si l’épaisseur de l’isolation est un soucis (manque de place ?)

Il existe aujourd’hui des isolants minces (moins de 5 cm d’épaisseur) permettant de diminuer significativement l’épaisseur de la couche d’isolant, néanmoins il convient de les mettre en œuvre avec un grand soin (comme les autres isolants d’ailleurs) afin d’éviter les ponts thermiques. Ces isolants de faible épaisseur peuvent vous faire gagner quelques précieux mètres Carrés, mais ils ne sont pas exempts d’ inconvénients :

• Leur prix (plus onéreux qu’une laine de roche classique)
• Pas d’avis technique du CSTB ( à ma connaissance) Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (encore que il semble que la règlementation évolue en la matière …)
• Leur pouvoir d’isolation phonique ,on peut difficilement conjuguer faible épaisseur et isolation phonique, important si votre habitation se trouve en ville toutefois cet inconvénient peut être atténué avec un placo® phonique.

Isolation avec laine de roche (classique)

Une fois la couche d’isolant mise en œuvre et recouverte d’une plaque de plâtre un comble d’une hauteur initiale de 1,95 m passe à 1,70 m.

Deux solutions à cela : abandonner la laine de verre pour un isolant mince (plus cher) ou surélever sa toiture (vraiment beaucoup beaucoup plus cher).

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Quelle surface habitable suis je en mesure de récupérer ?

Un petit extrait de la loi Carrez :

La surface privative, appelée superficie Carrez, est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètres. De plus, les lots ou fractions de lots d’une superficie inférieure à 8 m2 ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie privative. Cela peut être le cas d’une chambre de bonne. Enfin, les caves, garages, emplacements de stationnement, boxes ou places de parking vendus en lots séparés ne sont pas comptabilisés. Il y a quelques différences avec la surface habitable selon la nature des pièces. Par exemple une véranda est incluse dans la superficie privative (elle est close, couverte, d’une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m et dans la partie privative, ce qui correspond aux exigences de la Loi Carrez), mais pas dans la surface habitable, qui l’exclut : « Il n’est pas tenu compte de la superficie des vérandas… » « source wikipedia.org »

La charpente

En fonction de son état, de son age, peut ou doit être traitée avant la mise en place de l’isolant et des plaques de plâtre, ensuite ce sera plus délicat. Si il y a des modifications à effectuer (sur une charpente traditionnelle), telles que supprimer ou modifier des jambages, modifier les entrais, raccourcir le poinçon afin de faciliter le passage, modifier les fermes, … c’est aussi à réaliser avant la mise en place des suspentes et autres éléments recevant les plaques de plâtre.

L’escalier

Il doit être installé à la fin de votre aménagement de combles car la mise en œuvre d’un escalier neuf compliquerait l’approvisionnement du chantier et la manutention des matériaux volumineux pour information une plaque de plâtre standard mesure 2.5 m x 1.20 m (il aurait toutes les chances de subir des dommages difficilement réparables). Par ailleurs, ne négligez pas ce poste car la durée de vie d’un escalier est très longue, un mauvais choix de départ (dur à monter, dangereux à descendre, grincements, casse tête, trop faible, …) vous agacera tous les jours!

L’électricité

Elle est, en général, présente dans un comble sous la forme d’un interrupteur et d’une ampoule (dans le meilleur des cas !). L’avantage est que tout est à créer aux emplacements que vous souhaitez! Si les combles que vous souhaitez aménager sont vastes (ou pas d’ailleurs), il faut bien penser le sens de circulation, les cloisons qui viendront séparer cet espace de vie supplémentaire, l’emplacement des prises de courant, des prises de télévision, de téléphone, de la VMC (si elle se trouve dans les combles)et de ses gaines …car ensuite ce sera plus délicat.

Les aménagements et agencements divers

Compte tenu de la nature quelque peu inclinée de l’environnement, les combles sont un espace délicat à meubler (avec des meubles traditionnels en tout cas!), il est toutefois possible d’y prévoir des rangements (portes coulissantes, battantes) élaborés en fonction de l’espace disponible, de la pente du toit,…Une salle de bain dans les combles est aussi envisageable à condition que les alimentations et évacuations diverses ne défigurent pas la pièce du dessous (par exemple) mais il y a souvent une solution à trouver !

Fenêtre de toit type « Vélux » ou lucarne ?

L’usage , les contraintes architecturales, vos goûts vont déterminer ce choix. La mise en place d’une fenêtre de toit type « vélux® » est soumise au dépôt d’une  autorisation de travaux auprès de votre mairie (il existe un formulaire spécifique à remplir …). Si vous choisissez les fenêtres de toit mieux vaut deux petites (ou moyennes) plutôt qu’une de grande dimension, la lumière sera mieux répartie.

Crédit d’impôts

En fonction de la date d’acquisition et/ ou de construction de votre bien immobilier, vous pourrez bénéficier d’une réduction de « quelques % » sur le coût TTC des matériaux d’isolation sous forme de crédit d’impôt (renseignez vous auprès de votre centre des impôts) . Le rabais octroyé par l’état était il y a quelques années encore très intéressant mais le devient de moins en moins ( mais il existe encore !)

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